Ana Sayfa Ekonomi Tapu Güvencesi kalkıyor...

Tapu Güvencesi kalkıyor...

‘Torba yasa’ taslağı ile kentsel dönüşüm alanlarında imar hakları menkul değere dönüştürülerek ‘imar borsası’nda şirketlerce alınıp satılabilecek. Mimarlar Odası Başkanı Muhcu “Tapu yurttaş için güvence olmaktan çıktı” diyor

Giriş Tarihi: 27 Aralık 2014 Cumartesi 22:37
Tapu Güvencesi kalkıyor...

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan 67 maddelik ‘torba yasa’ taslağı imar hakları  ve kentsel dönüşüm alanlarında önemli değişiklikler getiriyor. Yeni düzenlemeye göre 6306 sayılı yasa kapsamında afet riski altındaki alanlar, kentsel dönüşüm alanları, jeolojik açıdan sakıncalı bölgelerdeki gayrimenkuller sertifikalandırılarak menkul değere dönüştürülecek ve bu sertifikalar oluşturulacak ‘imar borsasında’ alınıp satılabilecek. Yine imar planı kararlarıyla yurttaşların gayrimenkul hisselerindeki değer artışı menkule dönüştürülerek transfer edilebilecek. Torba yasa taslağındaki düzenlemeleri konuştuğumuz Mimarlar Odası Başkanı Eyüp Muhcu, düzenlemenin yurttaşların mağduriyetine yol açacağını söylüyor. Muhcu, “Tekelleşmiş gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve inşaat şirketleri lehine zorla el koyma süreçleri kolaylaşırken, vatandaşların tapu ile güvence altında olan barınma hakları ortadan kaldırılıyor” dedi.

SERTİFİKA VERİLECEK

Düzenlemenin bir imar borsası oluşturulması ve bu borsanın piyasa kurallarına göre işletilmesi esasına dayandığını belirten Muhcu, “Kentsel dönüşüm uygulamalarında yapılan kamulaştırmalarda kamu idareleri vatandaşlara  tapu niteliğinde olmayan sertifikalar vererek gayrimenkul haklarını menkule dönüştürecek. Yasa taslağında belirtilmemiş olsa da gayrimenkul hakları yerine verilen bu sertifikaların uluslararası piyasaya sürülmesi dahi söz konusu olabilecek. Vatandaşların haklarının riske atılması, dava açma ve haklarını takip etme olanaklarının zayıflatılması söz konusu” dedi.

TAPU GÜVENCESİ KALKTI

Yasa taslağına göre kamu idareleri bir alan için imar planı veya plan tadilatı yaptığında oluşan değer artışının yüzde 40’ının kamuya aktarılması öngörülüyor. Bu payın ödenmesi için yurttaşların tapusu ipotek altına alınacak. Muhcu, “Vatandaşın mali durumunun bu payı karşılamaya uygun olmaması halinde, vatandaşın mülkiyet haklarını yine bir sertifika haline getirip imar borsasına aktarabilecek.  Kamu idaresi imar planı yaptığında, bir alanı kamulaştırdığında, bir binayı riskli yapı ilan edip yıktığında vatandaşların hakkını menkule dönüştürebilecek. Dolayısıyla tapu güvence olmaktan tamamıyla çıkıyor. Vatandaşın hakları imar borsasında risk altına giriyor” dedi.

***

BAKANLIĞIN YETKİLERİ GÜÇLENDİRİLDİ

Torba yasa taslağının kentsel dönüşüm karar ve projelerini hızlandırmak ve merkezileştirmek amacıyla gündeme getirildiğini belirten Mimarlar Odası Başkanı Eyüp Muhcu, torba yasa taslağındaki pek çok düzenlemenin yerel yönetimlerin yetkilerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lehine gasp ettiğini belirtti. Muhcu, taslaktaki diğer düzenlemeleri ise şöyle yorumladı:

>>Torba yasa taslağına giren Bakanlık tarafından yapılacak ‘mekansal strateji planları’ ile yerel yönetimlerin planlama sürecinin dışına atılması taslakta güçlendirildi. Türkiye’nin imza attığı AB kentsel şartı ve AB yerel yönetim şartı ile devlet tarafından güvence altına alınacağı taahhüt edilen yerinde yönetim ilkesine aykırı bir düzenleme getiriliyor.

>>Yerel yönetimler planlama sürecine bağlı olarak 30 gün içerisinde yapılara ruhsat ve iskan vermemesi halinde bu belgeler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri trafından verilebilecek. Daha önce afet riski altındaki alanlar ile  kentsel dönüşüm alanı kararlarıyla ruhsat ve iskan haklarına müdahale edilmişti. Bu taslakla bütün alanlarda Bakanlık yetki sahibi oldu. Muhalefet belediyelerinin merkezi hükümetin plan ve ruhsat kararlarını hukuka, yerel koşullara aykırı görerek ruhsat vermemesinin önüne geçildi.

>>Plan yapma yetkileri Bakanlığa bağlandı. Bakanlık isterse yerel yönetimlerin yaptığı planları yok sayarak başka plan yapıp yürürlğe sokabilecek.

>>İmar planları yapıldığında oluşan değer artışının yüzde 40’ının kamuya aktarılması öngörülüyor. Bu yüzde 40’lık payın yüzde 70’i Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na kalan yüzde 30’u ise Büyükşehir Belediyesi kapsamındaysa ilçe ve büyükşehir belediyesi tarafından bölüşülecek. Ancak imar planı Bakanlık tarafından yapılmışsa bu değer artışının tamamı Bakanlığa kalacak. AKP yerel yönetimleri söz konusuysa yüzde 30’luk pay yerel yönetimlere aktarılırken, muhalefet partilerinin belediyesiyse Bakanlık isterse değer artışının tamamına el koyabilecek.

>>Yapı denetimi kuruluşları yerine, kadrosu mimar ve mühendislerden oluşan bir sermaye kuruluşu olarak tariflenen teknik müşavirlik kuruluşları kurulacak. Bu kuruluşlar yıkım işleri, proje denetimi ve yapı denetiminden sorumlu olacak; riskli yapı tespiti ve yıkım raporu hazırlanması işlerini üstlenecek. 2001’de çıkarılan kanunla yapı denetimi özel kuruluşlara verilmişti. Geçmişte zaafa uğratılan kamu denetimi şimdi tamamen ortadan kaldırılıyor. Yapı denetimi hem özelleştiriliyor hem tekelleştiriliyor.

>>Mimar, mühendis ve plancıların telif ve müelliflik hakları ortadan kaldırılıyor. Bina cepheleri mimarın onayı olmadan değiştirilebilecek. Cephede yerel malzemelerin kullanılmasına ya da Osmanlı Selçuklu taklidi yapı ve sokak siluetleri oluşturulmasına karar verilebilecek.

 

 OLGU KUNDAKÇI - olgukundakci@birgun.net

 
YORUMLAR
  • yorum2017-02-24 23:40:38Sevtap Bahar

    Bu kanun tasarısına ınanamıyorum bu vatandasın hayatını kısıtlayarak satın aldığı daıresının mulkıyetıne el koymaktır zaten muteahhıt uygulamalarından dolayı perışan olmus ıntıhar noktasına gelmış veya etmış okadar çok ınsan varkı varkı ayrıca nıye durduk yerde vatandasın evını kamulaştırıyprlar

  • yorum2017-02-22 23:14:27Ömer Coşkun

    Riskli yapı raporunu onaylamak için, yıkım ruhsatını vermek için, yapım ruhsatını vermek için vatandaştan RÜŞVET İsteyen belediyeler artık 30 gün içinde vatandaşın talebini karşılamazlarsa ,vatandaş bu işlemler için çevre şehircilik il müdürlüklerine başvurabilecek. İmar Bakanlıkça verilebilecek. Rüşvet isteme ortadan kalkıyor. BELEDİYELER R Ü Ş V E T ALAMIYACAK.

  • yorum2017-02-22 17:20:14Yorumsuz

    Yalnız fotoğraftaki kişi Mimarlar Odası Başkanı değil Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Başkanıdır. Bilginize..

  • yorum2017-02-22 05:01:00ztx

    kafasını kaldırırsınız siz anca. . . hadi bakalım

  • yorum2017-02-22 01:50:57Mehtap yılmaz

    Ben yıllarca çalışıp biriktirdiğim parayla ev alacağım ve bunu benden alacaklar, almaya gelen karacaahmette veya zincirlikuyuda kendine yer ayırtsın bunu laf olsun diye söylemiyorum.

  • yorum2017-02-21 19:48:06Metin doğan

    Hükümet mütahitlere vatandaşın bir tapusu kalmıştı Onur'da torba yasasıyla ele geçilmenin önünü açmış oluyor bunun sonucu hükümet kendi ayağına kurşun sıkıyor

  • yorum2017-02-21 14:10:54İlhan yaman


    27 Aralık 2014 Cumartesi 22:37
    Tarihli bu haber yeni değil herhalde yazının en başında bu tarih yazıyor yeni bir şey değil demek ki bu haber

  • yorum2017-02-21 13:38:03Ayşe

    Bu yazı 27 Aralık 2014 tarihi ile açıklanmış
    O günden bugüne niye kimsenin sesi çıkmamış ya da sonucu ne oldu?
    Eğer bu yasallaşırsa Anadolu Toprakları için savaşmaya gerek yok borsadan satın alınır.

  • yorum2017-02-21 11:56:56Ali

    Hakları gasp edilen vatandaşlar ses getirecek bir şekilde insan hakları mahkemesine başvurmayı derim.

  • yorum2017-02-21 09:51:18Tolga yilmaz

    Padişahım çok yasa

  • yorum2017-02-21 01:17:43ahmet turan

    Mimarlar odadi karsi cikiyorsa kesinlikle yapilan vatandasin menfaatine dir.

  • yorum2017-02-21 00:19:02didem Erdogdu

    Benim Fransadan getirdigim arabama el koydular. İhaleye bile sokmadilar
    Haram zehir zikkim olsun. Ben onu bir bir biriktirmistim.

  • yorum2017-02-20 18:16:27muzaffer özel

    bunlar resmen kafayı yemişler.imkanı olmayan vatandaş %40 DEĞER ARTIŞINI NASIL ÖDEYECEK.
    bu resmen yağmacılık.

  • yorum2017-02-20 16:43:54Alptekin koç

    Zaten 18.maddeyle imarlı arsalara Akp belediyerine rant için el koymaya Ardahanda başladılar.Şimdi de Evine dükkanına hele kuponsa kurtuluşun yok.Bu doguştan kazanılan mulkiyet hakkını yok saymaktır.Padişahım çok yaşa...

  • yorum2017-02-20 15:20:00mehmet köse

    Peki bu yasa2014 de düzenlenmiş uygulandımı uygulanmadımı yıl 2017

  • yorum2017-02-20 13:12:21hayir

    Hic sasirmadim. 15 temmuz tiyatrosundan sonra hatirlayin padisah hazretleri seferberlik ilaninda bulunup sonra bakanlari uyardi ve bunu boyle kucuk dozlarla milletin donuna kadar alip canini zor kurtardigina sevindirecekler... artik yetmedimi bunadami evet?

  • yorum2017-02-20 04:20:33Gülden soylu

    Arkadaşım mamak akdere de 250 metrekare içindeki gecekondusuna kentsel dönüşüm adı altında belediye el koydu, çinçin gülverenden ev vereceklerdi, üste 200.000 tl ödeyeceklerdi, sonra ankara büyükşehir belediyesi gülvereni suriyelilere verme kararı aldı

  • yorum2017-02-20 03:27:33assezgin

    yeni soygun metotları gündemde...

  • yorum2017-02-19 22:44:33Gülhan Ağırbaş

    Osmanlı Devletinde ,Ülke toprakları Sultan'a ait olup, şahıslara ait menkul hakkı bulunmuyor....üstündeki yapı kullanana ait ....EVET'çiler siz arsa ve Evlerinizi ön sıraya alın....Yaaa Ülke borcunu ödemenin yolları Halkın tepesine tokmak ....

  • yorum2017-02-19 22:41:08Müberra Taştekin

    Değer artışının yüzde kırkını alıyor .. Diğer yüzde altmış mal şahinine kalsa da mal sahini değeri artan evinde oturuyorsa yüzde kırkı nasıl ödeyecek..

  • yorum2017-01-11 17:30:17nermin emir

    Ne halt yiyor bunlar bu alen haraç almak gasp etmek

  • yorum2017-01-11 02:16:39muzaffer erdem

    Sömürüde emperyalizm,kadastroda komunizm,,
    Yaşasın Padişahımız....!!!
    Hüüllooooğğğğhh

  • yorum2017-01-07 12:45:44Ali atlı

    Bu kanun milletimiz için felaket olur tek kelime nokta

  • yorum2017-01-05 23:12:42Nejdet Sevindik

    Hele bir kanun çıksın,o zaman bakarız.

  • yorum2017-01-05 16:57:27asfhjktf

    Şimdide vatandaşın tapulu yerlerinemi göz diktiniz bana ait birşeyi zorla aldığınızda kim olursa olsun bunun bedelini öder

  • yorum2017-01-05 02:34:53Erdem

    İnşallah vatandaşın menfaatinedir ben bi şey anlamadım.

  • yorum2017-01-04 15:22:03r.e.d

    bu zorba devletin ayak seslerdr

Bu Kategorideki Diğer Haberler
Kurumsal

İçerik

Gündem

Siyaset

Teknoloji

Yukarı Çık